未来科技城北区（小汤山镇土沟村）拆迁补偿实施细则2009-10-17 22:22未来科技城北区（小汤山镇土沟村）拆迁补偿实施细则
依据《未来科技城北区（小汤山镇土沟村）房屋拆迁补偿安置实施方案》，制定本实施细则。
一、拆迁范围
东起规划鲁疃西路，西到温榆河，南起温榆河，北到顺于路西延的土地范围，以及顺于路西延以北的土沟村村民宅基地等。
二、被拆迁人的认定
在拆迁范围内具有独立宅基地，并在宅基地上具有独立房产的人员。
三、适用范围
本方案中的各项规定只适用于在规定的搬迁期限内签订《拆迁补偿协议》的被拆迁人，其他人员不享受本方案中的相关规定及相关的优惠奖励政策。拆迁人对其他地上物的所有者将依据相关政策规定和评估标准给予一次性补偿。
四、搬迁期限
本次搬迁自拆迁公告发布之日起，到２００９年１２月３１日２４：００终止。
五、拆迁政策依据
《北京市城乡规划条例》（２００９年５月２２日北京市第十三届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令１２４号文件）、《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》（北京市昌平区人民政府令第４号）及《北京市房屋重置成新价评估技术标准的通知》（京国土房管拆【２００３】８０８号）。
六、拆迁程序
１、评估：土沟村拆迁工作办公室（以下简称拆迁办）组织评估公司、拆迁公司入户开展评估调查工作。
２、复核：被拆迁人在签订《拆迁补偿协议》前可根据《评估结果单》自行核对，如发现不符合实际的情况，被拆迁人到拆迁办进行登记复核，由评估人员进行现场评估确认。
３、签约：拆迁人与被拆迁人签订《拆迁补偿协议》。
４、交房：被拆迁人在签订《拆迁补偿协议》后１０日内应将原有住宅清空，持《拆迁补偿协议》到拆迁办进行登记，向工作人员交出钥匙，并办理《房屋验收结果单》。
５、认购定向安置房面积：被拆迁人持《拆迁补偿协议》和《房屋验收结果单》领取定向安置房选房顺序号。按顺序号根据具备购房资格的人员结构资源认购定向安置房面积，由工作人员进行确认登记，签订《房屋安置认购书》。
６、结算：依据《拆迁补偿协议》和《房屋安置认购书》，拆迁人将货币补偿款与《房屋安置认购书》确定的房款差价支付给被拆迁人。
七、拆迁补偿款计算方法及构成
１、房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。
（１）宅基地区位补偿价依据昌平区人民政府批准的《关于未来科技城土地一级开发房屋拆迁补偿安置办法》确定为２２５０元／平方米。
（２）宅基地面积：根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第１２４号）的规定：“拆迁补偿的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。”
根据《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》（北京市昌平区人民政府令第４号）的规定：“经合法批准的宅基地面积超出控制标准的部分，不予补偿；但１９８２年以前经合法批准的宅基地面积超出控制标准的部分按照拆迁地区宅基地区位补偿价的４０％给予补偿。现有宅基地面积超出上述规定标准，但共同居住人口中又符合另行审批宅基地条件的，经镇政府审查确认后，可以按分户处理。”
“１９８２年以后划定的宅基地，以合法批准的宅基地面积为准，且每户最高不超过０.３亩（折合２００平方米）。１９８２年以前划定的宅基地多于上述用地标准的，可按照每户最高不超过０.４亩（折合２６７平方米）的标准认定。”
（３）被拆迁房屋重置成新价是指由评估人员根据《北京市房屋重置成新价评估技术标准的通知》（京国土房管拆【２００３】８０８号）对房屋及附属物进行评估作价。
２、搬家补助费：根据被拆迁房屋的建筑面积计算，按照被拆迁房屋建筑面积１５元／平方米的标准进行补助。
拆迁非住宅房屋设备搬迁和安装补偿费用按被拆迁房屋建筑面积２５元／平方米的标准进行补助。
由拆迁人负责搬迁的，不予补助。
３、提前搬家奖：被拆迁人如在拆迁公告发布之日至２００９年１２月１７日前签订《拆迁补偿协议》，则全额享有提前搬家奖；如在２００９年１２月１８日（含１８日）之后签订《拆迁补偿协议》，不再给予提前搬家奖。提前搬家奖为每宗宅基地１００００元。
４、工程配合奖：被拆迁人在２００９年１２月３１日前签订《拆迁补偿协议》，则全额享有工程配合奖；如在２００９年１２月３１日之后签订《拆迁补偿协议》，不在给予工程配合奖。工程配合奖为每宗宅基地３００００元。
５、停产、停业综合补助费：利用宅基地内房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照，因拆迁造成损失的，给予被拆迁人停产停业综合补助费，按被拆迁房屋实际经营面积以８００元／平方米的标准一次性支付，但应符合下列条件并提交相应材料：
（１）被拆迁房屋具有合法的批建手续或房屋所有权证；
（２）拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；
（３）有工商营业执照，且工商营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；
（４）已办理税务登记并出具纳税凭证。
６、为便于被拆迁人顺利搬迁，保证拆迁现场安全，防止社会现在人员进入现场，被拆迁人搬迁完毕后由拆迁人统一拆除和清运渣土。
八、交房期限及相关规定
１、被拆迁人必须在规定的搬家期限内完成搬迁，搬家期限为签订《拆迁补偿协议》后１０日内。
２、在搬家时只能对家具等未作价的可移动的物品进行搬移；禁止对已作价的房屋及附属物（如围墙、房屋门窗、水电设施、暖气、树木等）进行损坏。在搬家过程中如果将房屋及附属物损坏，则按该项评估补偿标准的双倍价格赔偿。
３。搬完家后，需交出房门钥匙，由拆迁人按上述标准进行验收，合格后向被拆迁人出示《房屋验收结果单》，被拆迁人持《房屋验收结果单》及相关材料到拆迁办领取定向安置房选房顺序号。
九、所需材料
被拆迁人必须携带户口本、身份证、宅基地审批手续、评估结果单及相关材料办理拆迁手续。
十、工作时间
在搬迁期限内每天８：００－１２：００，１３：００－１７：００.
十一、办公地点
拆迁期间，北京未来科技城开发建设有限公司和北京市昌平区小汤山镇人民政府在土沟村设立土沟村拆迁工作办公室，并在土沟村委会东院进行现场办公。
联系电话：８１７６５４６６
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发表于 2010-12-21 12:23:11
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